【ag亚游官网】广州土拍丨华润置地梅开四度,越秀地产再夺花都凤凰地块!

广州

近年来,随着“北上广深”几大城市购房需求外溢,位于一线周边的二三线房地产市场发展潜力显现。

荔湾区

总体而言,昨日出让的5宗宅地总建筑面积超过80万平方米,成交价超过95亿元,而且要求配建保障房面积超过17万平方米(部分保障房面积在出让条件中已经明确界定必须配建才能报名参与竞拍)。

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紧随万科,碧桂园以总价33.18亿元竞得番禺大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块,折合楼面价1.63万元/平方米,并未达到最高限价45.6亿元。

增城区

未来,广州的保障房将再增加17万平米的保障房。这些保障房位于哪里呢?原来,是昨日出让的5宗宅地–广州番禺、黄埔、南沙、花都四个区拍出后必须配建保障房。开发商想要拿地,必须配建一定的保障房才能报名参与竞拍,这一规定为了今后稳定楼市,起着关键作用。

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块地处嘉禾望岗与龙归之间,周边以产业园为主,近5年无公开出让宅地记录,也为中心区2018年挂牌的首宗可供销售商住用地,属于全新住宅片区。该地块起拍楼面地价为2.3万元/平米,与2016年出让的白云新城AB2911053地块持平,同属于白云区最高起拍楼面价。

时隔两年,再看今日拍出的花都地价,已然超出1倍。邓浩志对观点地产新媒体表示,这次花都刷新地价幅度非常大,着实让市场吃了一惊,但其实也是有个中原因。

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以上就是广州装修网为您分享的关于广州保障房的最新消息,希望能帮助到大家。

当前地块周边3公里的在售住宅项目

按此计算,邓浩志预计,该项目盈亏平衡点会在3万以上,已超附近楼盘均价,如果房价不持续走高项目就会亏本。“万科愿意拿下这宗地块,说明它还是比较看好后市的。”

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昨日5宗商住地建筑面积超过80万平方米,有两成将建为保障房。【ag亚游官网】广州土拍丨华润置地梅开四度,越秀地产再夺花都凤凰地块!。行业人士认为,这是一种多赢的方式,既稳住地价,也为政府提供了更多保障房房源。

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受“有形的手”调控,这场拍卖自然难以重演以往的盛况,但就结果而言仍不乏惊喜。

下面,我们具体看看各区详情:

纯宅地更吃香

严/肃/广/告/时/间

10月30日,广州迎来5宗地出让,地块分别位于黄埔区、南沙区、花都区、番禺区,总起拍价达到88.7亿元,均采取“限地价+竞自持或竞配建+摇号”的网上挂牌方式出让。

此份文件中计划出让的地块,基本就是未来1-3年,大家能购买的新房、能逛街的新商场以及能办公的新写字楼所在了。

昨日,广州番禺、黄埔、南沙、花都四个区推出5宗宅地,经多轮角逐,全部超过底价成交,碧桂园、时代、万科、越秀地产、美的几大开发商成功竞得地块,楼面均价约在1.1万元/平方米至1.9万元/平方米之间。一天之内,广州出让的宅地建筑面积超80万平方米,进账土地出让金超95亿元人民币,而且开发商还将配建超过17万平方米的保障房

区位交通:目前地块所在区域道路交通便利,地块的西侧紧靠京广线,北侧则邻近片区主干道均禾大道,可接驳华南快速干线和京珠线,自驾车出行十分便捷,但公共交通略显不足,若要前往天河、海珠区则只能通过公交接驳嘉禾望岗或黄边地铁站,路程约10-15分钟,公共交通出行有一定的局限性。

另据了解,半年前万科就曾在长岭居拿下土地,代价是12.22亿元和900平方米配建,加55%自持,楼面价1.99万元/平。相比之下,时隔半年相同区域再扩储,楼面价降了862元/平,自持比例下降40%。

而白云区的商业地块则集中于白云新城以及如火如荼建设的设计之都附近。

土地市场降温

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最终,鏖战17轮,地块被越秀地产以总价23.1亿元,加7500平方米配建面积夺得,除去配建楼面价达1.71万元/平。这也是越秀地产进军花都落下的第一子。

再加上越秀区的两宗宅地,与天河区的五块靓地,主城区今年占地占比接近60%!

番禺大石街兴南大道南地块由碧桂园竞得,成交价为33.18亿元,折合楼面价约1.64万元/平方米。广州装修网获悉,这宗地块出让条件很苛刻,要求配建6.9万平方米安置房,且开发商要在拿地后三个月内向政府提供拆迁安置房的规划、建筑设计方案,24个月内完成建设及确权,如因开发商原因延误的要按地块出让价款总额的0
.1‰向政府部门交违约金。

花都凤凰路地块二类似,在本次凤凰路地块一的出让过程中,政府也将按3500元/平米的价格回购14000平米住房,折合楼面价为16900元/平米,与地块二相同;若不算政府回购,楼面价则为15884元/平米,相较于上月成交的地块二略有下降。

受“有形的手”调控,这场拍卖自然难以重演以往的盛况,但就结果而言仍不乏惊喜。

商业商服用地

广州装修网了解到,出让的5宗地块中,昨日下午出让的2宗南沙宅地竞争尤其激烈。位于南沙东涌镇和南沙街海景路的2宗宅地,吸引了保利、越秀地产、碧桂园、中海、时代、美的等多家开发商竞逐,竞拍过程从下午2时一直延续到下午4时多。两宗地块最终都达到最高限价,并以配建450平方米保障房结束竞价。

重点地块分析

最近一次拿地是在三天前10月27日,美的以总价3.8亿元,折合楼面价7459元/平拿下顺德杏坛1号地块,地块占地面积2.04万平,总建筑面积5.09万平。

今年,白云区设计之都,黄埔区鱼珠港,以及花都凤凰路周边,也将有商业商服用地出让;这些区域,或成为广州的下一代中心区域。

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但再回看美的获得的南沙地块,市场人士指,地块所处东涌镇周边此前并无出让记录,无品牌开发商项目,属于楼市待开发区域,且交通较为不便。故地块后续开发成果,还不可过早下定论。

其中,主城区白云黄埔荔湾三区,宅地与商地两头齐开花,成为全市供应主力;天河金融城与海珠琶洲也有条不紊地进行拍地中。

昨日的所有地块都设置了最低限价,这些地块的出让基本上不同程度都是通过“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让。今年初,广州市国土规划委就曾几度发声,表示要通过这种混合竞争的卖地方式来稳定土地市场。

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广州95.6亿土拍凉意
万科碧桂园快速落锤与越秀美的抢入外围来自观点地产新媒体的原创专栏

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行业人士认为,南沙两宗纯住宅地块均有多个企业参与竞拍,竞拍轮次也是最多的,而番禺大石地块和花都凤凰路地块皆为商住地,竞争激烈程度要小得多。这主要是受限于3·30商服新政,所以纯住宅地比商住地吃香。此外,受制于目前的政策环境和市场环境,开发商拿地的态度趋于谨慎,特别是番禺大石地块和黄埔长岭居地块对比今年早期同板块地块的出让结果降温明显。

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块位置图

最终,经过32轮龙争虎斗,时代地产将地块收入囊中,成交价为18.93亿元,加450平配建面积,楼面价1.32万元/平方米。

花都区

此外,花都的凤凰路地块由越秀地产以23
.1亿元和配建7200平方米保障房竞得,折合楼面价约1
.7万元/平方米,这也是花都区目前的最高地价。黄埔长岭居的宅地由万科以1.9万元/平方米的楼面价竞得,总价9.3亿元,而且需自持15%的面积。

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观点地产新媒体了解,最终土拍收官95.6亿元,总竞配建面积8100平方米。老牌房企碧桂园、万科、越秀、时代落子,新面孔美的地产抢下南沙东涌镇宅地实现首入广州。

至于风头正盛的增城与南沙,也有网红板块的新地块推出。

总体而言“赢家都是豪强”。碧桂园拿下番禺大石地块、万科加持长岭居、越秀地产进军花都、时代地产斩获南沙海景路地块、美的置业取得东涌地块,共同特点就是品牌房企,因为资金实力强,所以在淡市拿地也更为从容。未来品牌房企的市场集中度还会进一步提高。

周边项目:
地块地处嘉禾望岗与龙归之间,周边商品住宅小区稀缺,主要以城中村、产业园为主,考虑到近5年无公开出让宅地记录,则属于全新待开发住宅片区。目前距离地块最近的居住片区为距离2-3公里处的嘉禾望岗片区,其一手住宅新世界云逸目前在售均价为5.5-5.6万元/平米,二手小区单位均价则在4.5-4.6万元/平米区间。

2012年12月27日,广州首次举行固定地价卖地会,所拍地块位于白云新城,宗地面积11.38万平方米,容积率仅1.01,设至少5万平方米建设用地用于保障房。在如此高门槛下,拍卖现场直接“零举牌”,珠江实业11.5亿远落子。

在其此前最高楼面价地块——保利花城纪附近,今年也会新增一块住宅用地。

其中,南沙街海景路南侧宅地由时代地产以18.93亿元和配建450平方米保障房竞得,楼面价达13189元/平方米。而超过60轮竞逐后,东涌东深村的宅地则由美的以11
.1亿元和配建450平方米保障房竞得,折合楼面价11280元/平方米。

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与上述3地块平静成交不同,两宗南沙土地竞争十分激烈。未正式开拍前,南沙海景街宅地就有9家企业竞价,南沙东涌镇地块稍少也有7家。

欢呼!广州市2019年建设用地供应计划出炉!

行业人士分析,尽管昨天下午花都南沙的拍地状况比上午的番禺花都激烈,但总体还在理性范围内。他认为,开发商抢地气氛有所下降,并没有出现过高或者过热的情况,这也是调控的结果。

花都区凤凰路地块一位置图

资料显示,该地块地处南沙湾发展较早的生活中心,出让面积8.78万平方米,起拍总价15.78亿元,楼面价1.1万元/平方米。另据出让条件,地块项目需配套建设拆迁安置房9万平方米。

租赁用地

区位交通:地块位于花都区府板块花都湖东南侧,与上个月出让的地块二相邻(左侧),距离广州珠江新城1小时车程,到东莞、佛山、深圳均在2小时半径内,已融入珠三角2小时生活圈。距离9号线清布站约1公里。地块靠近邝村东路和凤凰南路等路道和京广线,附近公共交通还包括国光厂、合和新城、花都湖(东门)总站和城东停车城总站等多条公交线路。由于临近花都湖和花都湖公园等自然景观,该地块区位交通相对较为优越。

方圆资本首席市场分析师邓浩志对观点地产新媒体表示,这宗地楼面价虽只拍到1.9万,但有15%自持面积,所以实际成本肯定是过2万。而地块周边目前在售项目,价格大多在2.5万/平左右。

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其中,南沙街海景路2017NJY-10地块,吸引到保利、越秀、碧桂园、华润、时代、美的等多家房企参与报价。

而商业地块,则三管齐下,第二CBD、科学城与知识城都有新地块可供开发。

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块配套情况

再加上这五年一推的供地节奏,地块周边一手楼盘稀缺,主要二手住宅项目售价都在在2-2.5万元/平,临近大石地铁站的新月明珠花园更达3.4-3.5万元/平方米。市场预估,这宗地未来推售均价将达4万。对此有人调侃,番禺大石业主或成“土拍最大赢家”。

其中白云区占比22%、黄埔区占比16%、荔湾区占比15%,三大主城区合计占比53%,超过一半。

供地要点分析

花都1.6万/平创纪录 美的首入广州

花都区今年也大变样,以前宅地君集中在凤凰路两侧,花都湖区域;而今年,此区域主要出让地块为商业地与工业地。

花都区凤凰路地块一配套情况

其中,黄埔长岭居YH-A3-2地块是一宗定价地,即出让起始价同时为最高限价。但若追查历史可发现,广州出现类似限价的土地也不是新鲜事。

荔湾区今年的宅地主要也来源于旧改土地,以及新隆沙附近地块。

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去年,广州的租赁用地白云区占比最大,今年则由北往南,番禺区成为主要供应。

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如今黄埔长岭居宅地同样迅速成交,万科最终以总价9.32亿元将其收入囊中,楼面价1.9万元/平方米,另须自持15%面积。

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表:成交速递

而南沙东涌镇2017NJY-9地块的竞拍过程则更显艰难。资料显示,该地块是东涌镇自2012年并入南沙后,首度拍卖的宅地。出让面积4.49万平,建面近10万平,属于限制较少的净地。

天河区

当前地块周边3公里的在售住宅项目

资料显示,该地块虽定为二类居住用地,但包含中小学用地;总面积8.8万平方米中,实际可用于建设住宅的面积仅2.45万平方米。另外,地块企业自持部分作为租赁住房,不得对外销售。

随着城市发展日趋成熟,主城区的新房买一套少一套,基本快进入二手市场了。

周边配套:该地块周边生活配套相对欠缺,多以新科村级生活配套为主,以中小型商业配套资源为主,中大型的商业配套则主要集中在2-3公里开外的嘉禾望岗片区。教育资源方面,颜乐天纪念中学、新科小学、新科幼儿园等多所优质学校坐落周边,可满足周边村民或工业园区员工子女的教育需求。医疗配套方面,则有广州市第八人民医院(嘉禾院区),嘉禾益民医院等较为优质的医疗资源。

据了解,这宗地是番禺大石近5年内首宗出让土地,为原番禺区华凌空调“三旧”改造地块。居住用地面积6.1万平方米,容积率≤3.2。

同时,广钢今年也有宅地要供应,开拍日期就在4月1日,感兴趣的朋友不妨届时关注我们的土拍直播。

周边环境:地块周边项目目前几乎均突破2万大关,二手项目价格在2.0-2.4万元/㎡,例如云峰花园(2.2-2.4万元/平方米)、美林轩逸时光(2.0-2.2万元/平方米)、中房观湖国际(2.2-2.4万元/平方米);一手项目价格则在2.0-2.9万元/平方米,例如嘉都汇(2.6-2.8万元/平方米)、合和新城(2.0-2.2万元/平方米)、豪利花园(2.3-2.5万元/平方米)、森悦华庭(2.8-2.9万元/平方米)。

美的地产便瞄准了承载“广州客”的佛山市场。据观点地产新媒体不完全统计,仅2017年至今,美的就斥资约超90亿元,在佛山连下10子。

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生活配套:地块周边3公里内教育,医疗,生活配套十分齐全,尤其是教育、医疗资源,拥有广大附中、黄冈中学、新华中学和秀全中学等多所省级重点配套,也拥有南方医科大学附属医院、花都区人民医院等优质医疗配套。休闲娱乐方面,拥有花都湖公园、花都花园、滨水长廊等公园场地,百花汇广场、家润福购物广场等购物场所。

彼时花都区新华街宝华路以北、茶园路以西J11-SJ06二类住宅地块出让,吸引了路劲、保利、旭辉、越秀、华发等8家企业前来竞拍。最终地块被路劲地产拿下,总价19.41亿元,加配建面积2.97万平方米,除去竟配建面积,楼面价8424元/平方米。

今日上午,广州市规划和自然资源局公布了2019年建设用地供应计划,全市11区共计划供应346宗地块,用地性质包括住宅用地、商服用地、租赁用地、工业用地等。

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经过近两小时65轮争夺,美的最终在保利、越秀、碧桂园、雅居乐、路劲口中拿下地块,实现首入广州。地块成交价11.09亿元,加450平方米配建,楼面价1.13万元/平方米。

然而,今天这份文件给我们带来了一个好消息,那就是今年60%的宅地供应都在主城区!

今日上午10时,广州市土地市场公开拍卖了2宗宅地,分别为花都区凤凰路地块一和白云区嘉禾街新科村琴星小学地块,成交原则则均采取“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人。最终越秀地产以29.32亿底价竞得花都区凤凰路地块一,华润置地则以7.40亿竞得白云区嘉禾街新科村琴星小学地块,溢价率5.72%。

10月30日土拍分为上下午两场,最先出让的是黄埔区一宗宅地和番禺区一宗商住地。

难得的是,今年越秀都有新宅地入市;而番禺区则成为租赁用地的供应大户。

继2017年10月,越秀地产以“231000万元+7200平米配建”斩获花都区凤凰路一期用地后,今日再以293158万元的底价拿下花都区凤凰路地块一,但折合成交楼面价相比于去年有所下降。华润置地则继续扩充广州区域土地储备,继4月拿下荔城街三联村83001204A18082地块、上月夺取花都区凤凰路地块二和增城区中新镇三迳村83103241A18029地块后,今日再次以73971万元拿下白云区嘉禾街新科村琴星小学地块。

据了解,花都地价上一个纪录是在2015年产生。

而商业部分,自贸区辖区内仍是火热主场,预计今年会有一大批了不起的企业进驻南沙,建造总部。

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观点地产网
晚秋时节,清晨和傍晚萧瑟的凉风告诉人们一个讯息——天气要转凉了。事实上,广州土拍跟目前的天气状况差不多,其正处于一个降温的阶段。

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花都区凤凰路周边于2017年10月曾供地3宗,分别为花都区凤凰路地块一期、二期、三期用地,但仅一期用地被越秀地产以“231000万元+7200平米配建”斩获,折合楼面价则高达17115元/平米。二期与三期用地则出让波折较大,2宗地曾于2017年11月被中止出让,经过调整后的二期用地于2018年2月出让过程中被延拍,但3月又被中止出让,7月初开拍的花都区凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块也经历了流拍,但上个月再次经过调整的花都区凤凰路地块二(地块B正是原三期B地块(居住用地))最终成功出让,由华润置地以259518万元底价拿下,剔除政府回购部分的成交折合楼面价为16900元/平米。

其分析道,该地块与早上拍出的长岭居地块情况相当,地块周边售价都在2.5万左右,项目未来售价预期和长岭居地块亦差不多。但地价对比长岭居的1.9万元/平,反而低了2千,所以越秀拿得也算合理,甚至比长岭居地块更划算。

天河区今年主要的宅地供应,在奥体板块与智慧城周边区域。

要说当天最受瞩目的地块,则非花都区凤凰路地块一期用地莫属。资料显示,该地块同样是一幅定价地,出让面积6.95万平方米,起拍楼面价高至1.62万元/平方米,未拍便已刷新区域纪录。

白云区

万科夺定价地 碧桂园迅速落锤

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虽然体量都是“蚊型地”,但对于老城区而言,也是新福利了。

而商业部分,南村板块与石楼镇板块都有新地推出。

南沙区今年的宅地公用主要来源于蕉门河板块的旧改项目,以及网红板块灵山岛尖与万顷沙。

反观北站安置区与狮岭镇,则有新住宅地块推出。

越秀区

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从化区

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黄埔区今年宅地大迸发,主要是因为旧改项目进场,带来了大量的住宅用地。

黄埔区

海珠区

番禺区

住宅用地

海珠区今年的宅地都在海珠西部,而商业地块则都在琶洲。

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商业商服部分,除了发展火热的金融城、智慧城、琶洲、白云新城、知识城、南沙灵山岛等地有新商业地块供出让。

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番禺区今年应该格外关注,因为宇宙枢纽——广州南站,要出让宅地了!

今年60%的宅地都在主城区!

而商业地块亦集中在金融城、智慧城等发展迅猛的产业区内。

设计之都、鱼珠港、凤凰路等新中心来了

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活久见系列,越秀今年挂出2宗宅地。

增城今年的宅地供应依旧集中在荔城、朱村与永宁板块;待地铁21号线西半部今年开通后,这些区域都将直通天河。

最后,我们来看看从化区。

番禺占7成

不过,北部的白云与花都还是占有一席之地。但总体来看,租赁用地位置都较为偏远,目前楼市发展还不成熟

南沙区

短短一份表格,亮点却颇多,我们这就来详细品味:

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