【威尼斯app】金融与时尚就是这么完美之大阪北区-梅田

年初,一部由北川景子出演的励志日剧《卖房子的女人》在国内大火,也开启了大家对日本房产交易行业的好奇。在很多人眼里,日本房地产泡沫破裂使日本经济陷入长达近二十年的低迷,甚至出现五年的负增长。房价地价暴跌使居民资产大幅缩水,企业大面积破产倒闭,银行不良贷款持续增加引发牵动整个经济的系统性风险。房地产业更是陷入低谷,房屋新开工持续下降,空置率逐年上升。也有人曾把日本房地产泡沫破灭后的二十年称为“失去的二十年”。如今近30年过去了,日本的房地产市场到底如何?在近几期的日本专场直播中,我们一起跟着各位嘉宾一起探讨了日本房产发展的历程和现状,我们发现,现日本过去三十年并非是“失去的三十年”,而是“重生与再生的三十年”。从三四年前开始,久未大涨的日本房产市场再度吸引了全球投资者的目光,究竟是什么原因让越来越多的国人将海外置业投资的目光聚焦到了日本房产市场呢?真实的日本房屋买卖市场是什么样的?
日本的房产中介都是如何为客户进行房屋推介的?什么样的房子最受人喜爱?带着一系列的问题,新海外直播间将于6月2日上午10:30邀请日本株式会社UpLife副社长赵飞盛,来跟我们一起聊一聊日本房屋市场那些事儿。嘉宾简介赵飞盛(Ken),出身于中国天津,毕业于关西大学,拥有多年海外房地产市场经验,从业期间成功为大量客户提供具有稳定收益的海外地产投资方案。由于近年市场需求不断增大,再加上台湾、香港、澳门、中国大陆等合作商的大力支持,于2016年初与工藤佳男先生共同创立了株式会社UpLife,现任副社长职务。扫描图中二维码即可观看直播相关阅读:日本百年町屋美学
高颜值与高价值并存的民宿之道查看更多:日本房源 | 日本买房百科 |
全球房价动态报告

大阪,一直是旅行者向往的城市,从南部的心斋桥到北部的梅田,大阪既有琳琅满目的世界品牌店又拥有个性平民的小铺,“时尚之都”“天下厨房”“浪漫樱城”都是大阪的代名词,……拥有众多代名词的大阪,让来自世界各地的行者心驰神往。许多世界知名设计师在梅田和心斋桥一带,开设自己的品牌专卖,时尚前卫充满了设计感。无论是古老的历史文化,还是最新的时尚潮流,不管从哪一点来了解这座城,都可以找到一个完美的突破口…而大阪同样是一个金融与时尚完美结合的城市,自奈良时代开始,大阪就因其临海的地理位置成为贸易港口。在江户时代,大阪和京都江户并称为“三都”,是当时日本经济活动为旺盛的商业都市。现在大阪作为日本的第二大城市,房产投资前景不断被海外买家看好,房价相对较低,租金回报率高,房产本身升值空间大…本期新海外直播将来到大阪,带你切身体会金融时尚之都大阪,6月30日上午10:00,敬请期待!直播嘉宾日本株式会社UpLife
营业 桑仕云日本株式会社UpLife副社长
赵飞盛(Ken),出身于中国天津,毕业于关西大学,拥有多年海外房地产市场经验,从业期间成功为大量客户提供具有稳定收益的海外地产投资方案。由于近年市场需求不断增大,再加上台湾、香港、澳门、中国大陆等合作商的大力支持,于2016年初与工藤佳男先生共同创立了株式会社UpLife,现任副社长职务。相关阅读:泡沫破裂后的日本房产为什么值得投资?查看更多:日本房源|日本买房百科|全球房价动态报告

是哪些因素能驱使他们忽略日本的两大问题呢?

高效配置房产—如何让移民简单起来?

日本各地区GDP和人均GDP排名前三的地方行政区(下图),也是日本人口最集中的三个地方,即关东、中部和近畿地区。日本人口集中地区是人均GDP高的地区。这些地区并未过多受到日本人口减少、经济停滞的负面影响,因此受到海外投资者青睐。

又或者,很多人都觉得,在日本购房买房会不会很麻烦?

海外买家中,大中华地区富裕阶层尤其引人注目。据日本不动产研究所展望,在过去一年中,至少有360亿日元(约合3亿美元)的中国私人资本挺进日本房地产市场。据日本最大的华人地产公司——暖灯国际地产的数据显示,公司每月的房屋成交量可以达到100件以上,公司客户主要来自中国大陆、香港、台湾。

14:40-15:00

下图为日本国土交通省的数据,绿线代表的公寓在过去三年有较大涨幅,达到23%左右。红线是所有类型住宅平均涨幅,蓝色代表独栋别墅,黄色代表住宅地价。别墅近年来几乎没有涨幅,这是日本老龄化和高空置率的现实反映。不过,在公寓的带动下,日本住宅平均价格在过去三年呈涨势,这让人不得不联想到奥运概念助推。

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东京市中心的高档物业被外国买家抢购:美国(房源)黑石集团去年耗资1900亿日元(约合16亿美元)在东京市区购买了5000多套住宅;中国复星集团在东京的新兴商务中心品川车站附近投资700亿日元(约合5.9亿美元),购买了一座25层的综合性办公楼;美国、法国和德国的投资基金分别在东京品川、新宿和中野等地购买办公楼和其他综合性商业设施。

在这一点上,日本京都与杭州有着异曲同工之处。

日本各地区GDP总额和人均GDP

都是文化遗产。

与上述果断的投资者不同,犹豫的投资者认为日本经济“失去了二十年”、人口“老龄化”、“少子化”等问题对房产市场来说均不是利好,黑石、复星都疯了吗?

如今,杭州依然保持着岁月洗练后沉淀下的文化底蕴、名胜古迹,同时,又是一座兼具创新、活力、联动、包容的经济中心。

一目了然,日本大城市房产的泡沫化程度远低于全球其它大城市,租金回报率成为投资亮点。

株式会社三川致力于为客户创造价值,努力成为在海外不动产投资置业市场具有深刻影响力的国际房产咨询公司。是全日本不动产协会、不动产保证协会会员,具有日本宅地建物买卖资格。于2016年已设立北京分公司,成为三川及洛在大中华地区的服务中心。

根据日本NHK电视台报道,2014年外国人投资日本房地产成交额达到9817亿日元(约合642.8亿人民币),占日本国内房产市场的2成之多。

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在老龄化的日本,有些地区的人口却是净流入的,而这些地区也成为外国投资者们的首选目的地。下面两张图为日本总务省所做的人口变动报告,反映过去十年日本地方行政区的人口增减。我们从第一张图中可以看到,关东地区的东京都、埼玉县、神奈川县、千叶县人口均有增加。

比如,我们对比英国、加拿大、中国、美国与日本的房价指数,日本的房价指数是最低的,从91年泡沫破裂后,日本从1980年至今,房价的涨幅是五个国家中最小的,且与其他四国之间的差距相当大。

赴日旅游消费额与访日外国游客人数变化

比如,并且根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》报告预测,日本有3大城市入围中国人海外置业前50名。

东京奥运会概念成诱因

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另外,我们可从“租售比”这一指标来对房屋泡沫程度进行比较。

截止至2017年6月,「有一居」深受遍及北京、上海、广州、深圳、成都等内地投资客户的欢迎,市场销售成绩位列第一,成交近300套房屋资产,托管房租数量超过130套,平均入住率高达90%,为客户创造了2亿多日元的投资收益,且还在逐月增长。

日本三大城市群两年房价走势

11月18日下午,由华人在京都创办最具影响力的日本置业公司“株式会社三川”,携手日本投资专家“有一居“,于杭州洲际酒店与您不见不散。

下图中可以看到近五年来,人口增长较多的城市也集中在关东地区、近畿地区(大阪附近)、福冈县等地方。人口净增长对经济、房屋租赁市场是利好因素。

钱江新城中央商务区

趁你不注意,久未大涨的日本房地产市场,从三年前开始再度吸引全球投资者的目光。根据日本NHK电视台报道,2014年外国人投资日本房地产成交额达到9817亿日元(约合642.8亿人民币),占日本国内房产市场的2成之多。东京市中心的高档物业被外国买家抢购:…

解放东路2号

核心城市的地价、房价近年来回暖

同样是优秀旅游城市,历史文化名城;

根据日本观光厅的数据,去年日本入境游客已达到1974万人次,比前一年增长32%;而入境游客在日本的消费额去年已达到3.47万亿日元(约合2301亿人民币)。随着外国游客增多,日本酒店业不堪重负,促使日本政府逐步解禁民宿行业。游客和政策的双重利好无疑会给日本短租、民宿市场带来相当程度的推动作用。

13:30-14:00

东京市中心的一些区,土地价格涨幅比较可观,尤其是中央区,千代田区,港区,新宿区。大阪市区涨幅也不错,大阪北区、中央区、西区都有较高涨幅。另外,福冈、横滨等城市的某些去也有不错的涨幅,外国投资者也寄望于土地和资产增值。

这些都在京都。

奥运会概念无疑成为外国投资者的投资信条。自2013年东京申奥成功至今,日本楼市已上涨11%。奥运会对房地产市场的助力是有理论基础和历史经验支撑的。

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日本人口主要集中在关东地区(东京周边),占33%,即4300多万人。其它人口集中的地方还有近畿地方(大阪、京都城市群)2250万人,中部地方(名古屋市,长野、静冈、新泻、山梨等)2150万人。

(周六)

理论上说,筹备奥运会需大兴土木,新建、扩建体育场馆、奥运村。奥运的虹吸效应使外地和外国人口涌入举办城市,带动需求上升,推动房屋租赁、旅馆、酒店业的发展。奥运会需加强基础设施建设,交通是重中之重。交通网络的完善,能带动干线和中转站附近的地产增值。

15:40-17:00

泡沫破裂后的日本房产市场趋理性,久未经历大涨

14:20-14:40

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若将东京的租售比与同级别国际大都市作对比,以中小户型为例,纽约和旧金山租售比在1:255左右,伦敦1:400,香港1:428,新加坡(非政府组屋)1:461,广州1:470,北京、上海1:666,深圳1:714。

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作为发达国家的日本,的确不像新兴国家那么有增长潜力。然而赴日的机构和个人投资者似乎并不在意日本人口老龄化和经济增长乏力。

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此外,日本的稳定性也为外国投资者所看重。国际环境不确定性上升、“黑天鹅”事件频发、外国投资人寻求避险资产等因素,都为日本房地产业打了一针强心剂。

「有一居」领先立足租售比较高的日本房产投资市场,覆盖城市包括东京、大板、京都、及冲绳等。我们帮助投资者甄选具有升值潜力的优质房源,并可协助办理贷款,更独家提供房屋装修及长短租托管一站式服务。

一方面,我们可以认为房价上涨乏力,是“失去的二十年”之结果;另一方面,微弱的涨幅也说明日本房产市场很理性,房屋价格并未大幅偏离房屋本身的价值。反观英、美、加、中四国,已经经历过不止一轮的涨幅了,且上涨幅度远远高于泡沫破裂之前的日本。

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日本近三年来外国人增长率保持在1%-2%之间。其中,关东地区无疑是最吸引外国人居住的地区(下图)。东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县的外国居民增长率名列前茅。在本国人口负增长的情况下,外国人口净流入趋势(尤其是关东地区),能为日本的三大都市圈带来更多的有效需求,这也成为海外投资者考虑的因素之一。

分析日本置业环境,京都旅游市场,对民宿业前景的影响。

从历史经验来看,历年奥运会举办之后的五年内,举办城市和举办国的房价均有不同程度的涨幅。下图是“房天下”对“举办奥运会与房价变化之间关系”的整合报道,前几届奥运会的举办城市和举办国房价均出现涨幅;激战正酣的里约从2008年到2013年,房价上涨了225%;08年奥运后北京的房价涨幅更是毋庸置疑。

“上有天堂下有苏杭”是每个中国人都耳熟能详的诗句。

日本主要行政区在留外国人数量变化

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趁你不注意,久未大涨的日本房地产市场,从三年前开始再度吸引全球投资者的目光。

有些朋友从各种渠道主动或被动的了解过日本置业的一些信息。

2010-2015年日本人口增减排名前十的城市

15:30-15:40

根据掘金大师8月3日的文章,我们看到东京、大阪的租售比都比较高,中小户型年均租金回报率达到4-6%。根据年租金回报,算出其租售比是1:200—1:300,也就是说只需200到300个月的租金就能收回成本。按照国际标准,日本大城市的中小户型公寓处于租售比健康区间。而8%-10%的租金回报率在日本中小户型中也不罕见,如能找到房屋中介代为打理,这一超高租金收益率也是值得期待的。如此一来,租售比高达1:120—1:150,可谓极具投资价值。

“一对一”交流及答疑。

与其它国际大都市相比,日本大城市房价并不算抢眼,不如伦敦、纽约、旧金山等国际大都市,也不如国内一线城市“北上深”。也可以说泡沫破裂后,日本房产泡沫程度远低于世界上很多热门投资目的地国。

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上文提到去年日本全国地价涨幅为2.99%,但日本一些主要城市的涨幅较为突出,包括东京、大阪、名古屋、福冈等。

同样极具现代化又不失传统特色;

下图对比英国、加拿大、中国、美国与日本的房价指数。我们不难发现在五个国家中,日本的房价指数是最低的,从91年泡沫破裂后,再未经历较大涨幅。日本从1980年至今,房价的涨幅是五个国家中最小的,且与其他四国之间的差距相当大。

另:本次活动由“哈布手工”友情赞助。

近年来,日本外国游客和外国在留者也持续增加。自2003年起,日本政府提出了“观光立国”的政策,希望通过放低签证门槛推动外国人赴日旅游。去年5月,日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版,订立了促进国外游客消费额翻番、增加免税店至2万家、2020年访日游客达到2000万人次等具体目标,将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。

同样拥有河道的古朴与现代的摩天大厦交相辉映。

奥运会后举办城市房价涨幅情况

就目前而言,株式会社三川运营民宿已有50多家,成功受理近百位“投资经营管理签证”申请人案件,与国内知名日本留学机构“芥末网”以及日本京都大学、帝国大学以及语言学校都有紧密合作,管理学生公寓200多套。同时,其民宿已在8家平台上线,并于近两年来荣获Airbnb(爱彼迎)网络评选最佳房东6次。

2005-2015日本地方行政区人口增长率

杭州,河坊街

海外投资者在日本购买不动产历年成交额

比如,近两年的时间内,日本的房价上涨了接近30%;

东京都和首都圈房价指数过去两年走势图

(进之江路,距市民中心地铁站步行9分钟)

外国助力:外国游客、外国在留者、外国投资

株式会社三川(洛居)携十套各色独有房源抢先预售,那些年在日剧中见过的房屋,触手可得!

租售比=月租金/房价。比值越大,收回房产购买价的期限越短,该房产越值得投资。按国际通用标准来说,1:200
1:300是房价健康的区间。如果比值低于1:300(即300个月以上的租金收入才能收回购房成本),说明房产泡沫显现。若租售比值高于1:200,则说明房产比较具有投资价值。

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东京都各区去年土地价格涨幅

我们可以想象,从杭州到京都,在两座千年名城之间切换,时间与空间纵横交错。这种缘分该多有趣。

投资者偏爱日本人口净流入地区及经济发达地区

比如,日本房产市场在泡沫之后日趋理性,并逐渐出现回暖征兆,加上汇率优势以及2020年将到来的东京奥运会的助力,让日本房地产市场的价值重新被发现。

日本房地产市场中存在分化,由于多重利好因素和特殊性,日本大都市圈中的一些房产依然能够吸引海外投资机构和个人。

这些问题,我们来面对面为您解答。

五国1980-2016房价指数对比

如何简单快捷海外资产配置,日本置业?

日本全国范围2008-2016年住宅价格指数

签到

据彭博社报道,一名中国富豪去年在日本东京赤坂以13.7亿日元(约合7261万人民币)买下了两栋新建住宅房。世界最大的主权财富基金——挪威政府养老基金,也在日本开展房地产投资,在东京收购写字楼。而中资在投资日本住宅、民宿、旅店、度假村等案例也大幅增加,使得日本房地产市场近几年来保持上涨态势。海外投资者正掀起新一轮日本投资潮。

2017.11.18

东京会否续写这一“规律”?就最近几年看,这一规律在持续。东京都、首都圈、日本三大城市群的房产在过去两年内均持续涨势(下图)。直到2020年前后,东京和日本主要大城市楼市行情较为乐观,奥运带来的利好不容忽视。

杭州,作为中国七大古都之一,自古以美景闻名天下,文人墨客慕名。

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15:00-15:20

长年的历史积淀使得京都拥有相当丰富的历史遗迹,又被誉为日本传统艺术的中心城市。

如何用多种投资方式,坐享高收益?

高效配置房产—民宿运营,怎样成为客人心中的“最佳房东”?

在一个好城市,拥有好房子,在另一个好城市,也拥有好房子,而两个城市都是世界级旅游城市,这种感觉就好像,全世界人在你家周围旅游,又在你另一个家周围旅游。

常去日本旅游的人对日本一些著名景点耳熟能详:清水寺、二条城、金阁寺、银阁寺、天龙寺、龙安寺、延历寺、高山寺、仁和寺、西芳寺、东寺、醍醐寺、西本愿寺、上贺茂神社、下鸭神社、宇治上神社、平等院凤凰堂。。。

寺庙对寺庙,弄堂对町屋。

| 株式会社 三川 |

15:20-15:30

活动/流程/与/内容

13:30-17:00**

简单的日本职业,却又不仅仅是日本置业这么简单。

双城一面,不如一见。带你感受双城生活!

G20之所以选择杭州可见一斑。

林林总总,造就了杭州千年不衰的经济文化名城地位。

高效配置房产—民宿运营,如何从互联网获得更多客源?

作为扎根日本、国内领先的日本京都置业国际房产咨询公司。株式会社三川保证了对关西房产更专业全面的了解,对町屋,一户建,公寓等,都有更加优质和一手的房屋资源。尤其是,客户在京都购买不动产后,三川发挥本地服务优势,提供房屋设计装修与改造、房屋管理、租赁托管等各方面需求解决方案,为投资者解决后顾之忧。

但仍然没有人从专业的角度,给出过具体讲解。

买了之后,我又该怎么处理?

株式会社三川作为由华人在京都创办最具影响力的日本置业公司,旗下拥有株式会社三川、株式会社洛等行业知名企业,于2013年在日本京都创建。

置业一幢日本的房子,拥有一家韵味悠远的“京町屋”,做一个日本的业主,变身京都的民宿BOSS……

杭州洲际酒店——

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创立于2015年的「有一居」是中国领先的专注于海外房产置业投资的企业,致力于帮助客户在全球宜居城市打造有温度的海外家宅,通过优质的“非标住宿运营”服务,为客户创造持续稳定的租金回报,同时也提供灵活的“房屋金融产品”,让大家可以简单安心的参与海外房产投资。

报名详情如下:

高效配置房产—揭秘!高回报、稳收入,投资不仅仅是做民宿!

京都,鸭川

14:00-14:20

京都的文化遗产不胜枚举,”古都京都文化遗产”在1994年已登录为世界文化遗产。

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