威尼斯app后别墅时代神盘入市 即买即赚160万开启院落生活

北京最早的洋房别墅区诞生在南城,改革开放以后以中央别墅区为代表的诸多知名的北京老牌别墅区出现。而在中国城市化进程正如火如荼地进行、人民生活水平不断提升的当下,后别墅时代的北京城市格局发生着日新月异的变化,南城再次崛起,站在北京人居变革的风口浪尖!北京城建•宽院•国誉府实景图  优质资源加持
神盘自此诞生  今年无疑是北京城南地区迎来关键性节点的一年,丽泽金融商务区的建设、大兴国际机场的正式投入运营、南中轴生态文化轴等异军突起,外加2019新版北京城市发展规划和第三阶段南城发展行动计划的落地,大势所趋,南城或将成为北京新的经济增长极。  9月30日,北京大兴国际机场正式运营,预计2022年实现吞吐量4500万人次,到2025年达到7200万人次,年货邮吞吐量400万吨。消息振奋人心,未来围绕新机将场形成世界最先进的临空经济区,带来震撼发展效应,价值潜力不可估量。  而采育片区作为大兴新航城五城六镇之一,正迎来迅速崛起的时代。大兴采育位于京津冀交汇处,地处环渤海经济圈中心地带,是进出京枢纽之地。自古以来就是出入京城,东去天津,南下宁沪杭的桥梁纽带。如今在南城发展格局中,采育作为北京大兴国际机场、亦庄新城、首都副中心的连接纽带,享多重利好加持,为全城瞩目。  但据地产营销人数据统计,一直以来,采育楼市供应量并不大,自2008年以来,仅有11个项目。整体住宅供应套数为2533套,已成交2454套,存量仅为111套。面对前所未有的发展机遇,北京城建启幕深耕大兴之旅,北京城建•宽院•国誉府于此诞生!北京城建•宽院•国誉府实景图  京雄铁路、新机场线、S6号线……全维的交通体系让这里可以畅连大兴、亦庄、通州、顺义、廊坊五大区域,接驳北京大兴国际机场,成为中国京雄时代的国际新门户。  高性价比洼地
展开墅居生活  北京城建•宽院•国誉府位于采育核心地带,享优质资源,皇城根小学采育校区、北京三十五中国际部、蔡育中学、采育第一中心幼儿园等全龄教育资源汇集于此。国家康复医院、亦庄同仁医院、东方医院等品质医疗资源成就墅区健康生活。  此外,在整个临空经济带的土地规划中,采育是规划的唯一低密用地,而北京城建•宽院•国誉府作为神盘,更是拥有其他区域无法比拟的1.05绝版容积率。临近3000亩原始次生森林,12万平米采育公园,3万平米文化休闲公园和凤河自然河道景观,得天独厚的生态环境使这里的负氧离子含量远高于市区平均水平。北京城建•宽院•国誉府实景图  推窗见世界,北京城建•宽院•国誉府中央景观重现中国古典之美,园中有景、景中有画、画中有诗。归院即归心,五进礼制,一进一风华,致敬东方人居文化,匠造门、庭、堂、园、坊五进制归家礼序,境归东方深处,打造品质归家动线。  项目建筑规划以中央景观为轴线,呈东西对称的均好建筑布局,北高南低,户户享充裕阳光。拥“宽院”即拥大气宽阔尺度,产品主要分三种,即上院、中院和首院,户型面积区间130-240平米,院院随心,436席神盘别墅,畅享人生大雅。北京城建•宽院•国誉府样板间  人居迭代、生活改善,160万抄底别墅,全京城罕见,即买即赚!区域利好加持,价值洼地凸显,北京城建•宽院•国誉府强势引领南城高端人居升级,开启院落生活,还原生活本真。移步采育,项目样板间现已全面开放,恭迎品鉴~

亭台楼榭,行宫别院,说说起居住建筑的形态与美学,恐怕无人能及五千年华夏文明积累下的悠远意蕴。素壁秋屏,小园香径,在传统居住文化中,人与天地花草共享清风明月,讲究人与自然融洽共生,这一影响广泛而长久。即便在高度城市化、高度科技化的今天,人们仍然将能够与自然流畅互动的别墅视为最理想的居住形态。北京城建·宽院·国誉府:小区大门实景图一方欣欣向荣的院子,一段细水长流的家庭时光,一条若隐若现的青石板路,一个品茶谈天的相聚午后……令人陶醉的,不仅是有形的别墅院落,更是无形之中,融入家庭的悠闲而丰盈的生活方式。限竞时代改善看哪儿?有人说今年是买房最好的时机。2017年起,北京开启“限房价
竞地价”供应模式,为保障刚需,重新将70/90政策激活。据不完全统计,目前北京市场上累计供应的限竞房项目已超70个。从市场数据可以看出,限竞房供应井喷,购房者想要入手一套小三居,挑选范围很大,难度系数很小。而平均成交商品房住宅面积变小也是趋势,数据显示,北京2019年过去的10个多月120平米以内户型房源占比高达62.1%。但这对改善家庭而言并不是一个好消息。回顾近年来北京土地供应,住宅平均容积率在1.8以上,而1.8容积率对应的是12-15层以上的高层住宅,在过去4年供应的126宗商品房住宅地块中,仅有35宗地块容积率在1.5-2之间,容积率在1.2以下的更是凤毛麟角,少之又少。随着人们生活水平的提高及“二孩政策”的放开,老旧小区面临居住环境改善和住房面积升级的需求,在北京四环周边已拥有一套小面积居所的人群,如何升级置业?有没有可能实现自己的别墅梦?别墅门槛有多高?物以稀为贵。土地的稀缺决定了别墅的珍贵及稀缺。按照限墅令的规定,未来土地供应中不会再出现低密度别墅用地,但对于北京精英家庭而言,拥有一套别墅仍是置业的终极目标。那么北京别墅的置业门槛有多高?按照上文中表格数据所示,北京新房平均房价约5.4万/平米,单套住宅网签金额约在725万,如果想买到舒适宜居的别墅产品,按照今年前10个月的平均网签价来算,门槛是1670万。北京城建·宽院·国誉府:长虹卧波实景图改善时代已来,如此高的别墅置业门槛下,精英家庭该如何选择?是继续蜗居还是放手一搏?市场上真的没有一套能与生活同频,性价比高且居住舒适度高的全能型别墅么?有,它就在新机场临空经济带中唯一的低密住区——采育,由北京城建以国匠之姿打造的北京城建·宽院·国誉府,以1.05超低绝版容积率,打造“家家有院,院院经典”的“创新全能院墅”,首付仅需160万,为京城理想人居再添优选之作。这或许是别墅门槛最低的一次别墅,自诞生伊始,就不是为了满足大多数人居住的产品。它的私密性、珍贵性、优越的舒适度,让别墅一直在无数人的理想中,落地生根,肆意生长。而北京城建·宽院·国誉府,160万的当下市场最低门槛,可以说给了对生活有追求的群体上车优质别墅的一次最好机会!区域:未来的“中央别墅区”1991年,美国北卡罗娜大学卡萨达教授提出了“第五波”理论,即内河航运、海运、铁路以及高速公路四波依次兴替之后,新的经济中心城市崛起的一个重要因素是依托机场,尤其是大型枢纽机场。时间也证明了“第五波”理论的正确性。对于全国的别墅区来说,都有一个机场现象。北京过去最高端的别墅区——中央别墅区就是因为与首都机场的距离而被高端需求看中。北京大兴国际机场实景图今年9月底北京大兴国际机场投入使用,成为作为南城经济发展强势引擎,带动南城发展为北京经济增长的新动力、新高地,对区域的带动作用不可小觑。很多人过去忽视的“采育板块”近日已被纳入国家经济开发区亦庄新城的全新规划,是北京大兴国际机场、首都副中心、亦庄新城三大板块的连接纽带。北京城建·宽院·国誉府则是采育核心区域的优质项目代表!整个临空经济带的土地规划中,只有采育的规划是低密用地,并且拥有其他区域无法比拟的1.05绝版容积率。临近3000亩原始次生森林,12万平米采育公园,3万平米文化休闲公园和凤河自然河道景观。1.5公里范围内拥有百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等品质商业。近邻采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等医疗机构,区域内有东方医院南院、亦庄同仁医院、国家康复医院、三甲医院(规划中)等,为业主健康保驾护航。教育:入门级别墅必备要素传统的别墅购房者基本都在远郊区,教育资源都非常差,对于大兴机场来说,有庞大的中青年品质购房群体,这部分群体除了对居住品质要求高之外,对教育资源更是刚需。而这一点在大兴机场周围30公里范围内,很难被满足。黄城根小学大兴采育分校实景图大兴采育可以说是距离大兴机场最近的优质教育区域!黄城根小学大兴采育分校、北京三十五中国际部、采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、采育中学等十五年一站式优质教育资源汇聚于此,让家庭不必为孩子的未来担忧。北京三十五中国际部实景图品质:全能+性价比
一次性满足你对别墅的想象红墙灰瓦,飞檐高翘,庭院幽深。北京城建·宽院·国誉府从盛唐的华美建筑中,汲取精粹,化繁就简,融入新中式建筑美学,将新中式简唐风贯穿始终,以一条核心景观轴,打造出“中轴对称,一轴五进”的归家礼序。以唐代宴乐为主题,营造“一轴套一环,一环穿五巷”的社区园林景观格局。在社区内便可感受“晚风庭院落梅初,淡云来往月疏疏”的诗意与淡然。社区内各类景观小品、休闲设施、儿童游乐设施,移步换景,可观、可赏、可玩,让生活更有层次与质感。北京城建·宽院·国誉府:售楼处实景图北京城建·宽院·国誉府:售楼处沙盘实景图在建筑形态上,北京城建·宽院·国誉府遵循唐代长安城的设计手法,以“院、府”为主题,规划格局突出舒展、对称的空间形态,外部空间营造出中式大宅的院落体系。北京城建·宽院·国誉府:园林实景图户型设计上,涵盖首院、中院、上院和平层四种产品,面积约130-240平米,满足不同客群的生活需求。“院墅”所有户型均为三面宽朝南,采光面中户11.15米、边户10.7米,面宽与进深呈1:1宜居比例,科学平衡温度与适度,全明厨明卫,真正南北通透,让宜居落实到每个细节。北京城建·宽院·国誉府:单元大门实景图院院经典,不止是说说而已。北京城建·宽院·国誉府“首院”户型拥享南向阳光阔院、4.5米层高阳光梦想空间,极致规划可达5室,灵动布局承载多元休闲功能,随心所享;北京城建·宽院·国誉府:首院户型南向阔院实景图北京城建·宽院·国誉府:首院户型梦想空间“中院”户型南向三面宽尽享阳光雨露,自带北向精致庭院与自然和谐共赢,其中21平米的可分可合儿童房,满足孩子成长的多种情境需求;北京城建·宽院·国誉府:中院户型起居室实景图北京城建·宽院·国誉府:中院户型梦想空间值得一提的是“上院”L型270度观景主卧,堪称网红神户型,朗阔视野即可拥有蓝天白云也可仰望璀璨星河,超11米面宽的南向空中花园,闲谈静坐,聚友会朋,每种人生,都可以在这里解锁。北京城建·宽院·国誉府:上院户型主卧室北京城建·宽院·国誉府:上院户型空中花园更难能可贵的是,北京城建·宽院·国誉府项目依凤河而建,出门即可亲近自然。整个项目天然偏东南15度,达到全天270度采光,超20米楼间距设计,即可保证住户享受良好的通风和采光,又注重住户隐私和安全。新机场、新国门、新未来、新门槛、新全能,首付160万起便能拥有北京城建·宽院·国誉府“创新全能墅”。好房不负久候,北京城建·宽院·国誉府现已开盘,全城热销中。最后的终极改善置业机会,你会把握住么?
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转自大伟看楼市

别墅,是每个人向往居住的终极形态。一方欣欣向荣的院子,一段细水长流的家庭时光,一条若隐若现的青石板路,一个品茶谈天的相聚午后……令人陶醉的,不仅是有形的别墅院落,更是那无形之中,融入家庭的悠闲而丰盈的生活方式。

限竞房时代,别墅是否还是梦中的样子?

自别墅诞生以来,它优越的建筑形态与居住氛围,就成为人们的终极理想居所。可当下限竞房集中供应,限墅令和全新的供地结构,打破了别墅市场的自然发展逻辑,传统别墅区也不例外。很多人说中国楼市发展到了白银时代,这定义虽有争议,但有共识的一点是现在的房子肯定不像以前那么好卖了。特别是在北京,买房人的可选择余地多了,“房住不炒”下,购房者对房子也更挑剔了。从市场数据看,最大的特点肯定是限竞房的井喷。对于北京购房者而言,当下想买一套小三居难度很小。从市场供应结构看,北京2019年过去的10个多月120平米以内户型房源占比高达62.1%。平均成交商品房住宅面积小型化成为趋势,因为调控政策的原因,7090成为市场的主流。楼市越来越有利于刚需,而对于改善来说,则很难说是一个好时代。按照上面表格里的数据,北京市场的平均房价大约5.4万,平均单套住宅的签约金额大约在725万,而如果想舒适性买到一套别墅,在2019年前10个月,大约单套别墅的平均签约金额是1670万。一个基本常识,想要居住舒适肯定是要容积率比较低的土地,但这在北京已经越来越难!从土地市场供应结构看,北京过去几年的住宅土地平均容积率都在1.8以上,1.8的容积率其实基本都是大约12-15层以上的高层住宅。在过去4年126宗商品房住宅地块中容积率高于2的地块高达62宗,35宗地块容积率在1.5-2之间!容积率低于1.2的地块凤毛麟角。到了当下的二胎时代,过去的城市平层面临居住面积的升级需要,特别是在过去10年在北京5环周围买过一套平层物业的这部分人群,现在如何升级置业?有没有可能实现自己的别墅梦?

别墅最值得珍惜的,是私密与舒适度

别墅是稀缺的,土地供应中已经不太可能再新增,但对于北京大部分家庭来说,卖一套四环二手房的几百万改善居住想住别墅,是不是只能选择河北环京?首付160万在北京还能选择“品质”居住吗?

1:改善时代,今天的城市渐渐不缺房子,而缺好房子,更缺真正懂生活,改善生活,提供与都市生活方式同频率、同频道的房子!

2:每个行业都有窗口期,也有周期起伏,一二线城市肯定是改善需求旺盛,城区一套小房子+郊区一套别墅,这是全球大城市的中产阶级标配。

3:楼市的均好时代到来,过去是有房子不愁卖,未来不论是土地属性还是产品属性,均好化趋势越来越明显,能干出好成品,才能获得消费者的认可。

市场现在不缺房子,缺的是性价比,市场不缺90㎡的住宅,而最稀缺的是“全能墅”

前几天伟哥去看了一个位于大兴“采育板块”的别墅项目,的确符合了大部分人对**“全能墅”**的定义!

特别值得一提,让人眼前一亮的是这个项目的上叠户型主卧,简直可以说是2019年北京最神的卧室!

北京城建·宽院·国誉府上院实景图

160万抄底“别墅神盘”的机会,仅此一次!

别墅,自诞生伊始,就不是为了满足大多数人居住的产品。它的私密性、珍贵性、优越的舒适度,让别墅一直在无数人的理想中,落地生根,肆意生长。而北京城建·宽院·国誉府,160万的当下市场最低门槛,可以说给了对生活有追求的群体上车优质别墅的一次最好机会!

首先:全能墅必须区域发展有潜力!

对于全国的别墅区来说,都有一个机场现象。北京过去最高端的别墅区——中央别墅区就是因为与首都机场的距离而被高端需求看中。

北京大兴国际机场,今年9月底已经投入使用,作为南城经济发展强势引擎,带动南城发展为北京经济增长的新动力、新高地。

很多人过去忽视的“采育板块”价值将越来越高!采育纳入国家经济开发区亦庄新城的全新规划,是北京大兴国际机场、首都副中心、亦庄新城三大板块的连接纽带。北京城建·宽院·国誉府就是采育核心区域的优质项目代表!整个临空经济带的土地规划中,只有采育的规划是低密用地,并且拥有其他区域无法比拟的1.05绝版容积率。临近3000亩原始次生森林,12万平米采育公园,3万平米文化休闲公园和凤河自然河道景观。

1.5公里范围内拥有百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等品质商业。

近邻采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等医疗机构,区域内有东方医院南院、亦庄同仁医院、国家康复医院、三甲医院等,为业主健康保驾护航。

其次:入门级别墅必须有优质教育资源!

传统的别墅购房者基本都在远郊区,教育资源都非常差,对于大兴机场来说,有庞大的中青年品质购房群体,这部分群体除了对居住品质要求高之外,对教育资源更是刚需。而这一点在大兴机场周围30公里范围内,很难被满足。

大兴采育可以说是距离大兴机场最近的优质教育区域!采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、建设中的采育第二中心幼儿园、黄城根小学大兴采育分校、北京三十五中国际部、采育中学等优质教育资源汇聚于此。

北京三十五中国际部实景图

第三:全能墅的高品质!

北京城建·宽院·国誉府新中式简唐风贯穿始终。以一条核心景观轴,打造出“中轴对称,一轴五进”的归家礼序。并以唐代宴乐为主题,营造“一轴套一环,一环穿五巷”的社区园林景观格局。社区内各类景观小品、休闲设施、儿童游乐设施,移步换景,可观、可赏、可玩,使园林景观产生丰富的层次感。

北京城建·宽院·国誉府售楼处实景图

遵循唐代长安城的设计手法,以“院、府”为主题,规划格局突出舒展、对称的空间形态,外部空间营造出中式大宅的院落体系。

户型设计上,涵盖首院、中院、上院和平层四种产品类型,销售面积为130-240平米,满足不同客群的生活需求。“院墅”所有户型均为三面宽,采光面宽达10.7—11.15米,面宽、进深1:1宜居比例,科学平衡温度与适度,全明厨明卫,南北通透。

户型图:左右滑动首院、中院、上院!

“首院”户型拥享南向阳光阔院、4.5米层高阳光梦想空间,极致规划可达5室,灵动布局承载多元休闲功能,随心所享;“中院”户型,自带北向精致庭院,其中21平米的可分可合儿童房,满足孩子成长的多种情境需求;“上院”户型拥有11米面宽南向空中花园,L型270°观景,拥揽璀璨星河,感受静谧生态。

北京城建·宽院·国誉府首院实景图

楼间距的大小关系到入住以后的采光、通风、隐私以及安全。宽院·国誉府约20米楼间距的设计,保证住户可以享受良好的通风和采光,注重住户隐私和安全。北京城建·宽院·国誉府项目依凤河而建,出门即可亲近自然。整个项目天然偏东南15度,达到全天270度采光。

北京城建·宽院·国誉府园林效果图

整体风格汲取了盛世唐风之灵魂,以国际现代建筑手法,筑造的当代新中式人文院落,“一轴五进一环五巷”的设计符合现代审美!

中院户型北院

下院户型南院

国内最大的大兴国际机场辐射区,160万起的首付门槛,容积率只有1.05的纯别墅社区,老人有可以遛弯的院子,子女有三十五中、黄城根小学的教育,上院观星的神户型,首院可以规划成5居!

北京城建·宽院·国誉府这样的全能“别墅神盘”值得关注!

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