威尼斯app:42520元/平!保利豪夺荔湾望江靓地 位列广州TOP4楼面价

而花都两宗宅地则双双流拍。
今天,迎来花都、荔湾三宗宅地集中出让,气氛可谓“冰火两重天”。其中荔湾南岸路冷冻厂地块争夺激烈,5家房企混战,多轮角逐后保利以总价35.5亿元拿下该地,折合楼面价42520元/平,位列广州TOP4楼面价。该宗地开拍前已备受瞩目,以3.6万/平创下“广州土拍史上最高起拍楼面价地块”纪录,最终成交价也“不负众望”,业内预计未来或迎10万+/平豪宅项目。而花都两宗宅地则因无人报价,双双流拍。以下为地块详细信息:荔湾南岸路冷冻厂地块宗地面积:37652.54平方米土地性质:二类居住用地(R2)兼容商业金融业用地(B1、B2)成交价:355450万元楼面价:42520元/平竞得人:保利除顶着“广州土拍史上最高起拍楼面价地块”的头衔外,该地块开发上存在多年债权纠纷,曾经三度易主,是一宗“有故事”的地块。此外,地块虽然具备一线江景的高端稀缺资源,但所处南岸路周边批发市场、建材城密布。地块过往故事回顾建设要求方面,该地块为临江地块,限高严格,要求一线限高30米,二线限高100米。此外,需配建占地0.2万㎡文化活动中心、肉菜市场等。地块现状地块具备稀缺江景资源,地块周边配套成熟,距离地铁5号线中山八站约700米,可享受荔湾老城区生活配套。教育方面,距离优质教育资源西关广雅实验学校100米。交通方面,距离南岸路公交站550米,该车站拥有10条以上线路,公交线网发达;此外,地块距离地铁5号线中山八站700米,可一线直达珠江新城、科韵路等商务区。生活方面,距离大型购物中心圣地新天地广场约600米,且周边有多个传统肉菜市场。周边楼价分析地块所处的老荔湾沿江区域集中布局多个高端一二手项目,包括西关海以及黄沙的珠光御景壹号等。目前西关海售价为6.5万元/㎡,珠光御景壹号售价为10万元/㎡,而地块起拍楼面价折算项目盈利售价处于这一区间内。与地块“一桥之隔”的大坦沙地块目前已有多个一手项目在售,包括双桥8号、悦江上品等,售价在4.8-5万元/㎡。相比起大坦沙板块,地块所处的位置交通、配套更加便利。花都工业大道南三地块一期宗地面积:153740平方米土地性质:二类居住用地(R2)起拍价:219679万元楼面价:12570元/平竞价结果:流拍地块位于花都区工业大道南侧,广清高速西侧,邻近华西工业园。该宗用地总占地面积高达15万平,是花都区近年公开挂地中占地面积最大的地块。其中分地块一、六均要求配建健身场所、居委会、卫生站等,分地块三要求配建健身场所、肉菜市场等,分地块五要求配15班幼儿园等。地块周边环境现状概况:广清高速以东、工业大道以北一带地区开发程度较高,建设相对完善,已建成小区有华南时代城、祈福万景峰等。广清高速以西、工业大道以南一带地区尚未开发,以自然村落、水域、农林用地为主,未来开发建设期较长。周边楼价分析目前地块北侧邻近汽车城产业区和邻近广州北交通枢纽的片区一二手楼盘市场开发相对较为成熟。地块周边楼龄较短的品牌房企二手楼,由于临近地铁9号线,均价在1.8-2.3万/㎡之间。而主力在售一手楼盘由于距离地铁较远,均价为2.1-2.2万/㎡。该起拍楼面价12570元/㎡,预计未来售价起步2.5万/㎡,针对当前市场环境,该地块项目价格处于劣势。花都商业大道北一地块宗地面积:40742平方米土地性质:二类居住用地(R2)起拍价:157777万元楼面价:16177元/平(扣除安置房面积)竞价结果:流拍地块位于位于花都区商业大道北侧,大松园三巷南侧,宝田陶瓷城东侧,嘉粤·骊雅居西侧。其中分地块一要求配建肉菜市场等配套设施,分地块二要求配建15班幼儿园等配套设施。周边楼价分析地块处于花都区府板块,距离花都广场地铁站直线距离1.8公里,距离马鞍山公园地铁站1.1公里。目前地块周边一二手楼盘市场均较为成熟。地块周边楼龄较新的二手楼均价约2.2-2.5万/㎡,一手楼盘2.5-2.7万/㎡。资料来源:广州中原研究发展部更多资讯,关注公众号:网易房产广州站。
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花都、荔湾三宗宅地将在本周四出让,还没开拍就创下多个新纪录。花都工业大道南三地块一期“巨无霸”地块登场,该宗用地总占地面积高达15万平,是花都区近年公开挂地中占地面积最大的地块。挂牌便备受瞩目的荔湾南岸路冷冻厂地块以“广州土拍史上最高起拍楼面价地块”…

8月20日,广州官方挂出3宗商住用地,分别位于荔湾、花都。3宗地总出让面积23.2万㎡,总起拍价68亿,关于本次出让地的前瞻性解读,且看广州中原研究发展部解读。

花都、荔湾三宗宅地将在本周四出让,还没开拍就创下多个新纪录。

8月20日,广州官方挂出3宗商住用地,分别位于荔湾、花都。3宗地总出让面积23.2万㎡,总起拍价68亿,关于本次出让地的前瞻性解读,且看广州中原研究发展部解读。

花都工业大道南三地块一期“巨无霸”地块登场,该宗用地总占地面积高达15万平,是花都区近年公开挂地中占地面积最大的地块。

广州TOP10起拍价地块荔湾2宗,白云区占“半壁江山”
本次挂地最受瞩目的当属荔湾区南岸路冷冻厂地块,其起拍楼面价达36060元/㎡。该地块超越今年5月挂牌的番禺易兴地块起拍价,成为广州公开招拍挂史上最高起拍楼面价地块。近5年广州TOP10起拍价商住地一览

挂牌便备受瞩目的荔湾南岸路冷冻厂地块以“广州土拍史上最高起拍楼面价地块”头衔亮相,起拍价便达3.6万,目前已有一个报价。

荔湾供地

同时该地块开发上存在多年债权纠纷,曾经三度易主,是一宗“有故事”的地块。

2019年至今供地5万㎡

三宗地总面积超23万平,预计揽金68亿,最终将花落谁家?记得锁定房产直播。

已超过去两年供地总和

荔湾南岸路冷冻厂地块

自2015/2016年广钢板块供地潮结束后,

宗地面积:37652.54平方米

荔湾区过去两年供应商住用地偏少,其中去年仅西湾路蚊型地一宗。

土地性质:二类居住用地兼容商业金融业用地

今年荔湾

起拍价:301450万元

相继挂牌广钢新城AF040225-B地块、冷冻厂地块

楼面价:36060元/平

,总供地面积已达5万㎡,上述两宗地块均于4月公布的《2019年供地蓝皮书》中预告。

竞拍方式:限地价+竞自持+摇号

2015-2019年荔湾区商住地供情况一览

除顶着“广州土拍史上最高起拍楼面价地块”的头衔外,该地块开发上存在多年债权纠纷,曾经三度易主,是一宗“有故事”的地块。

花都供地

此外,地块虽然具备一线江景的高端稀缺资源,但所处南岸路周边批发市场、建材城密布。

2019年至今供地34.5万㎡

地块过往故事回顾

自去年起推地力度加大

建设要求方面,该地块为临江地块,限高严格,要求一线限高30米,二线限高100米。此外,需配建占地0.2万㎡文化活动中心、肉菜市场等。

算上本次挂牌两宗商住地,花都区2019年至今已累计挂牌34.5万㎡商住地,与去年全年差距缩小至9万㎡。

地块现状

2018年至今,花都供地量提升明显。

地块具备稀缺江景资源,地块周边配套成熟,距离地铁5号线中山八站约700米,可享受荔湾老城区生活配套。

教育方面,距离优质教育资源西关广雅实验学校100米。

供货主要集中在花都湖、汽车城、新华旧区等临近地铁9号线的优质板块。

交通方面,距离南岸路公交站550米,该车站拥有10条以上线路,公交线网发达;

广州中原研究发展部认为,

此外,地块距离地铁5号线中山八站700米,可一线直达珠江新城、科韵路等商务区。

在地铁沿线密集供地,利于刺激买家对花都的入市欲望。

生活方面,距离大型购物中心圣地新天地广场约600米,且周边有多个传统肉菜市场。

2015-2019年花都区商住地供情况一览

周边楼价分析

挂牌地块分析

地块所处的老荔湾沿江区域集中布局多个高端一二手项目,包括西关海以及黄沙的珠光御景壹号等。

荔湾区南岸路冷冻厂地块

目前西关海售价为6.5万元/㎡,珠光御景壹号售价为10万元/㎡,而地块起拍楼面价折算项目盈利售价处于这一区间内。

该地块总占地面积37653㎡,总建筑面积83597㎡,总起拍价30.1亿,起拍楼面价36060元/㎡。

与地块“一桥之隔”的大坦沙地块目前已有多个一手项目在售,包括双桥8号、悦江上品等,售价在4.8-5万元/㎡。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为37.6亿,到达最高限价时,楼面价为45000元/㎡。

相比起大坦沙板块,地块所处的位置交通、配套更加便利。

该地块为临江地块,限高严格,要求一线限高30米,二线限高100米。

花都工业大道南三地块一期

此外,需配建占地0.2万㎡文化活动中心、肉菜市场等。

宗地面积:153740平方米

距地块东北侧3公里的西湾路去年6月曾出让一宗“蚊型”商住地,由珠江实业以底价3.4亿夺得,楼面价为17532元/㎡。相比起西湾路156号地块,本次挂牌地块面积较大,且具备稀缺江景资源,地块周边配套成熟,距离地铁5号线中山八站约700米,可享受荔湾老城区生活配套。
地块周边楼价情况地块所处的老荔湾沿江区域集中布局多个高端一二手项目,包括西关海以及黄沙的珠光御景壹号等。目前西关海售价为6.5万元/㎡,珠光御景壹号售价为10万元/㎡,而地块起拍楼面价折算项目盈利售价处于这一区间内。

土地性质:二类居住用地

与地块“一桥之隔”的大坦沙地块目前已有多个一手项目在售,包括双桥8号、悦江上品等,售价在4.8-5万元/㎡。

起拍价:219679万元

相比起大坦沙板块,地块所处的位置交通、配套更加便利。

楼面价:12570元/平

花都区商业大道北一地块

地块位于花都区工业大道南侧,广清高速西侧,邻近华西工业园。该宗用地总占地面积高达15万平,是花都区近年公开挂地中占地面积最大的地块。

地块位于位于广州市花都区商业大道北侧,大松园三巷南侧,宝田陶瓷城东侧,嘉粤·骊雅居西侧。

其中分地块一、六均要求配建健身场所、居委会、卫生站等,分地块三要求配建健身场所、肉菜市场等,分地块五要求配15班幼儿园等。

地块用地性质为二类居住用地,总用地面积40742㎡,可建设用地面积33510㎡。计容建面100530㎡容积率3.0。起拍楼面价16177元/㎡。

地块周边环境现状概况:广清高速以东、工业大道以北一带地区开发程度较高,建设相对完善,已建成小区有华南时代城、祈福万景峰等。

其中分地块一要求配建肉菜市场等配套设施,分地块二要求配建15班幼儿园等配套设施。

广清高速以西、工业大道以南一带地区尚未开发,以自然村落、水域、农林用地为主,未来开发建设期较长。

周边楼价分析地块处于花都区府板块,距离花都广场地铁站直线距离1.8公里,距离马鞍山公园地铁站1.1公里。目前地块周边一二手楼盘市场均较为成熟。

地块位于大陵片区规划范围内,北邻花都汽车城板块和新华旧镇板块,距广州北站交通枢纽2.5公里。未来大陵片区开发建成后,周边有望连片发展,实现产城融合。
用地规划方面,居住用地占主导地位,其次是各类居住配套。综合而言,大陵片区以居住功能为主,服务于广州北站未来的轨道交通产业集区TOD发展建设需求。

地块周边楼龄较新的二手楼均价约2.2-2.5万/㎡,一手楼盘2.5-2.7万/㎡。

周边楼价分析

花都区工业大道南三地块一期地块

目前地块北侧邻近汽车城产业区和邻近广州北交通枢纽的片区一二手楼盘市场开发相对较为成熟。

地块位于花都区工业大道南侧,广清高速西侧,邻近华西工业园。

地块周边楼龄较短的品牌房企二手楼,由于临近地铁9号线,均价在1.8-2.3万/㎡之间。而主力在售一手楼盘由于距离地铁较远,均价为2.1-2.2万/㎡。

地块用地性质为二类居住用地,总用地面积153740㎡,可建设用地面积62416㎡。计容建面174764㎡,容积率2.8。起拍楼面价12570元/㎡。

该起拍楼面价12570元/㎡,预计未来售价起步2.5万/㎡,针对当前市场环境,该地块项目价格处于劣势,未来买家需要一段时间接受。

其中分地块一、六均要求配建健身场所、居委会、卫生站等,分地块三要求配建健身场所、肉菜市场等,分地块五要求配15班幼儿园等。

花都商业大道北一地块

地块周边楼价分析

宗地面积:40742平方米

地块处于花都汽车城板块,距离汽车城地铁站较远直线距离2.6公里,周边环境较为偏僻,而且地块周边有较多工厂。

土地性质:二类居住用地

目前地块北侧和南侧一二手楼盘市场开发均较为成熟。

起拍价:157777万元

地块

楼面价:16177元/平

周边楼龄较短的品牌房企二手楼,由于临近地铁9号线,均价在1.8-2.3万/㎡之间。

地块位于位于花都区商业大道北侧,大松园三巷南侧,宝田陶瓷城东侧,嘉粤·骊雅居西侧。

而主力在售一手楼盘由于距离地铁较远,均价为2.1-2.2万/㎡。

其中分地块一要求配建肉菜市场等配套设施,分地块二要求配建15班幼儿园等配套设施。

周边楼价分析

地块处于花都区府板块,距离花都广场地铁站直线距离1.8公里,距离马鞍山公园地铁站1.1公里。

目前地块周边一二手楼盘市场均较为成熟。

地块周边楼龄较新的二手楼均价约2.2-2.5万/㎡,一手楼盘2.5-2.7万/㎡。

资料来源:广州中原研究发展部

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